Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege téglalakás
Belső terület 54 m²
Építési állapot új
Szobák száma 1+2 félszoba
Parkolás van, nem meghatározott
Emelet földszint.
Komfort luxus
Fűtés geotermikus / zöldenergia
Ingatlan állapot kívül: luxus
belül: luxus
Épült 2019
Szobák elhelyezkedése külön nyílik min. 2 szoba
Épület szintje 3
Energetika nincs
Lift van
Terasz 9.7 m²
Kilátás kertre,
Extrák elektromos redőny, kaputelefon, klima előkészítés, hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés
Siófok-Széplakon, Balatontól 100 méterre kínálunk 2 db
17 lakásos ingatlanban luxus apartmanokat
érvényes használati engedéllyel és társasház
alapító okirattal. Az apartmanok kivitelezése során a
legmodernebb építészeti megoldásokat és legújabb
építési technológiákat alkalmazták, a legújabb
környezetbarát technológiának megfelelően hatékony
fűtés-hűtés ( hőszivattyús hűtés-fűtés
rendszerrel rendelkeznek. éttermek, szórakozási
lehetőségek a közelben.
Csok felvehető
MŰSZAKI LEÍRÁS

Az Épület általánosan

Alapozás Cölöpalapozás, vasbeton lemez alap.
Födémek Monolit vasbeton födémek, lakásoknál a
burkolat alatt lépésálló hangszigetelés és úsztatott
aljzatbeton készítésével.
Vízszigetelés Modifikált bitumenes vastaglemez, ill. PVC
lemez csapadékvíz elleni szigetelés a tetőteraszokon, az
erkélyeken és fürdőszobákban kent vízszigetelés
Falazat Monolit vasbeton merevítő falazat, és pillér
váz, 30 cm széles nútféderes falazó elemekkel, teljes
felületen 10 cm vastag homlokzati hőszigetelő rendszerrel
ellátva
Lépcsők Monolit vasbeton szerkezetű lépcsők,
füstmentes lépcsőházakban
Válaszfalak 10 cm-es válaszfal lapok
Lakáselválasztó falak SILKA hang gátló tégla 20 cm
vastagságban
Homlokzat Dryvit jellegű hőszigetelő és
felületképzési rendszer
Tetőszerkezet Monolit vasbeton zárófödém,
hőszigeteléssel, vízszigeteléssel ellátva,
zöldtetőként illetve terasztetőként kialakítva
Elektromos rendszer Védőcsőben vezetett rézvezetékes
rendszer. Fogyasztásmérők központi helyen
mérőszekrényben elhelyezve
Vízrendszer Műanyag csőrendszer, az épület központi
szűrővel ellátva
Szennyvíz KG-PVC lefolyórendszer

KÖZÖS TERÜLETEK kialakítása

Folyosók

Épület bejárati ajtó Elektromos zárral ellátott,
üvegezett, 5 légkamrás műanyag ajtó, hőhíd mentes
kivitelű nyílászáró.
Fal Világos pasztellszínű diszperziós festés
Mennyezet Fehér színű diszperziós festés
Padló Gress padlólap, hálós fektetéssel

LAKÁSOK kialakítása

Bejárati ajtó Többpontos zárral ellátott műanyag
profil horganyzott acélmerevítéssel.
Külső nyílászáró Modern, 3 rtg. hőszigetelő
üvegezésű, műanyag ablakok és teraszajtók fix és
bukó-nyíló kivitelben, fehér színben.
Belső nyílászárók Utólag szerelhető laminált ajtó,
kétrészes pántokkal, tömör kivitelben
Fal Fehér színű diszperziós festés
Mennyezet Fehér színű diszperziós festés
Melegburkolat Laminált parketta 2.200 Ft értékben.

Padló hidegburkolat Mázas gress vagy mázas kerámia
padlólap, hálós fektetéssel, a megadott
alapkínálatból bruttó 3.300 ft-ig a lakás ár magába
foglalja. Ha a vevő által választott padlólap ár
meghaladja az alap árat akkor a különbözet plusz
költségként a vevőt terheli.

Fal hidegburkolat Fürdőben 2,10 m-ig és a WC-ben 1,50
m-ig a csempeburkolat hálós fektetéssel a megadott
alapkínálatból bruttó 3.300 ft-ig a lakás ár magába
foglalja. Az ár tartalmazza a fugához hasonló színű
műanyag profilokat. Ha a vevő által választott
csempeburkolat ár meghaladja az alapárat, akkor a
különbözet plusz költségként a vevőt terheli.
Lábazat Hidegpadlónál: a hidegpadló anyagából max. 10
cm magasságban
Meleg burkolatnál: burkolathoz hasonló színű
előregyártott laminált szegőelem
Burkolatváltás Szobák között burkolatváltó profil 4
színben
Teraszburkolat Mázas gress vagy mázas kerámia padlólap,
hálós fektetéssel, a megadott alapkínálatból bruttó
4.000,- ft-ig a lakás ár magába foglalja.

Ablakkönyöklő A műanyag nyílászáró részeként,
azonos anyagból, fehér színben
Szaniterek A WC-t fehér színben, fehér műanyag
ülőkével és nyomógombal, 40.000 Ft értékben
A 45 cm-es falra szerelhető fehér színű mosdó 15.000
ft-ig, a 60 cm-es 25.000.- Ft-ig, Grohe csapteleppel a
lakás ár magába foglalja. Ha a vevő által választott
mosdó ár meghaladja az alapárat, akkor a különbözet
plusz költségként a vevőt terheli.
A kádat és a Grohe csaptelepet bruttó 60.000,- ft-ig a
lakás ár magába foglalja. Ha a vevő által választott
kád vagy csaptelep ár meghaladja az alapárat, akkor a
különbözet plusz költségként a vevőt terheli.
Fürdőszobában mosógép csatlakozási pont kiépítése.
A lakásokban 1 db fehér színű akril zuhanytálca
90x90-es méretben valamint 1 db fix zuhanyfalat, Grohe
zuhany szettel bruttó 60.000,- ft-ig fix üveg zuhanyfallal
a lakás ár magába foglalja.
Fűtés A lakások egyedi fűtését 1-1 levegő-víz
hőszivattyú biztosítja. A lakások hűtését-fűtését
mennyezeti hőleadók biztosítják. Fürdőben egységes
fehér, szabályozható törölközőszárítós radiátor.
Szellőzés A konyhában a páraelszívó berendezéshez és
kamraszekrényhez bekötési lehetőséget biztosítunk
(100mm átmérőjű csőcsonk az akna falában). Vevői
igény szerinti belső átalakítás esetén a bekötés
gépészetileg nem minden esetben megoldható. A WC-ben és
a fürdőben központi ventillátoros elszívást
biztosítunk.
Világítás Lámpákhoz kiállás a mennyezeten (a lámpák
nem tartozékai a lakásnak), a nappali szobában
csillárkapcsoló. Kapcsolók Legrand Cariva típusúak vagy
azonos minőségű, fehér szerelvények.
Dugaszoló aljzatok Dugaljak Legrand Cariva, vagy azonos
minőségű fehér szerelvények
A dugaljak, lámpa-, és egyéb elektromos kiállások terv
szerint készülnek, elhelyezésük és számuk adott. Csak
opcionálisan, felár ellenében módosíthatók az épület
készültségének függvényében, a műszaki egyeztetésen
megadott határidőig.
Riasztórendszer Minden lakásban riasztócsövezés
készül, a riasztórendszer kiépítése opcionális.
Kaputelefon Kaputelefon kiépítése az épület kerítés
kapujánál és hozzá tartozó elektromos zár, a lakásban
beltéri kézi beszélő kiépítése.
Gyengeáram Kábel TV hálózat kiépítése szobánként
egy, de összesen lakásonként maximum 4 db vételi hellyel
készül, az elektromos terv szerint meghatározott helyen.
Telefonhálózat kiépítése szobánként egy csatlakozási
ponttal, az elektromos terv szerint meghatározott helyen. A
kábel TV- és telefonhálózat végberendezéseket nem
tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni.

Erkély és a lakáson kívüli területek fagyálló gress
burkolata, falburkolata, felületképzése nem
választható, egységes. Minden lakás egyedi hidegvíz-
és villanyórával rendelkezik, a mérés a közös
közlekedőkben elhelyezett mérőszekrényekben
történik.

VEVŐK által térítésmentesen választható anyagok,
szolgáltatások

Belső ajtó Színe a megadott színmintából
Meleg burkolat Laminált parketta a megadott
alapkínálatból
Padló hidegburkolat Padlólap színe a megadott
alapkínálatból. Fuga színe a megadott mintákból
Fal hidegburkolat Csempe színe a megadott
alapkínálatból, fürdőben és WC-ben. Fuga színe a
megadott mintákból.
Szaniterek Kád helyett zuhanytálca szerelése, a
módosítási határidőig

VEVŐK által térítés ellenében választható anyagok,
szolgáltatások

Belső ajtó Mélyen üvegezett (3/4 üvegezésű) kivitelű
ajtólap
Fal Egyéb pasztellszínek a megadott színskálából. A
telített, sötét színek kivitelezését nem tudjuk
vállalni.
(A színezés független megállapodás alapján kerül
elvégzésre, ebben az esetben Építtető nem vállal
semmiféle garanciát az esetleges utólagos javítások
esetén a javítás színének azonosságára, garanciális
– nem a színezés minőségét érintő – javítások
esetén sem, melyet Lakó tudomásul vesz.)
Meleg burkolat Laminált parketta kizárólag a megadott
extra kínálatból
Szalagparketta kizárólag a megadott extra kínálatból
Más típusú meleg burkolat beépítését nem tudjuk
vállalni
Padló hidegburkolat Egyéb padlólap kizárólag az
Építtető által meghatározott extra kínálatból (az
alapkínálaton kívül). Vevő által hozott burkolat
beépítését nem vállaljuk. Díszcsík, egyéb minta
elhelyezése az Építtető által meghatározott
kínálatból Diagonál fektetés
Fal hidegburkolat Egyéb falicsempe az Építtető által
meghatározott extra kínálatból (az alapkínálaton
kívül) Díszcsík, bordűr, egyéb minta elhelyezése az
Építtető által meghatározott kínálatból Diagonál
fektetés
Szaniterek Extra kád vagy zuhanykabin beépítése
kizárólag az Építtető által meghatározott
beszállító kínálatából
Hidromasszázs kád szerelése kizárólag az Építtető
által meghatározott beszállító kínálatából.
Zuhanypanel szerelése kizárólag az Építtető által
meghatározott beszállító kínálatából
Biztonságtechnika További mozgásérzékelők,
nyitásérzékelők, üvegtörés-érzékelők kiépítése
Gyengeáram Kábel TV jel 5 vagy ennél több vételi hely
esetén, amennyiben Vevő ki akarja ezeket használni (5
vagy ennél több TV-t fog működtetni). Ilyen esetben
lakás erősítő és többlet elektromos kiállás
felszerelése szükséges. További telefon csatlakozási
pontok kiépítése, Csatlakozási pontok tervtől eltérő
helyre való kiépítése.

A felsorolt anyagokon kívüli anyagválasztásra nincs
mód, a Vevő által hozott anyagokat nem áll módunkban
beépíteni.

A vevő kérésére elmaradó anyagok (alap-burkolatok,
alap-szaniterek, berendezések, stb.) és munkák nem
kerülnek a lakás árából levonásra, illetve más
munkákkal vagy anyaggal való kompenzálásra.

MÓDOSÍTÁSOK kezelése

Az Eladó a Vevő részére legkésőbb az épület
szerkezetkész állapotának elérésekor megjelöli a
kivitelezés azon tárgyköreit, amelyek esetében a Vevő
kivitelezéssel vagy anyagfelhasználással kapcsolatos
eltérő igényeit módosítási javaslatok útján
érvényesítheti azzal, hogy adott tárgykör esetében a
Vevő egy alkalommal és legfeljebb az Eladó által
meghatározott határideig kezdeményezhet módosításokat,
amely módját és feltételeit Felek a jelen műszaki
leírásban rögzítik.

A módosítások megvalósításának a jelen műszaki
leírásban rögzítetteken túl az is feltétele, hogy a
Vevő a módosításokat a jelen műszaki leírásban
foglaltak szerint és megfelelő határidőben terjesztette
elő, a módosítás költségeinek feltétlen
megfizetését vállalja, a módosításokat Eladó
jóváhagyja.

Az ügyfeleknek egy díjmentes alkalom áll rendelkezésére
a műszaki tartalom véglegesítéséhez. Ezen az
adásvételi szerződés megkötésekor kézhez kapott
lakás alaprajz alapján ismertetjük a lakás műszaki
paramétereit, lehetőséget biztosítunk az általunk
kínált anyagok kiválasztására.

A vevői igények alapján Építtető megadja az
árajánlatot (a térítés ellenében történt
módosítások esetén). Az árajánlatot Vevő az
egyeztetés végén, de legkésőbb 72 órán belül
írásban (személyesen, vagy faxon az árajánlat
aláírásával) fogadhatja el. Amennyiben Vevő nem
nyilatkozik fenti határidőn belül, úgy az Építtető
fenntartja a jogot, hogy a lakást az eredeti tervek szerint
építi meg.

Amennyiben Vevő lakásába extra hidegburkolatokat (pl.
díszcsík, extra elem, alapkínálatba nem tartozó lapok,
stb.), illetve extra szanitereket (egyedi wc, mosdó,
fürdőkád, zuhanyzó, stb.) és csaptelepeket választ az
Építtető által meghatározott beszállító
kínálatából, úgy rendelését a műszaki egyeztetésen,
illetve a megadott hidegburkolat- és szaniter stúdióban,
a műszaki egyeztetést követő 72 órán belül megteheti.
Amennyiben Vevő nem nyilatkozik fenti határidőn belül,
Építtető fenntartja a jogot, hogy a lakásba az
alapkínálatból általa megadott burkolatokat,
alap-szanitereket, alap-csaptelepeket építse be.

A Vevő által elfogadott árajánlatot, az elfogadástól
számított legkésőbb 8 napon belül egy összegben kell
befizetni. Vevő és Eladó rögzítik, hogy a műszaki
árajánlatban szereplő összeg nem része a lakás
vételárának. A befizetés elmulasztása vagy esetleges
késése a kért változtatások figyelmen kívül
hagyását jelenti.

Amennyiben a műszaki egyeztetésen nem sikerült minden
választást és módosítást véglegesíteni, úgy
rendkívüli esetben Építtető biztosít egy második
alkalmat is 40.000,-Ft bruttó rendelkezésre állás
befizetése esetén, ahol az ügyfeleknek még
lehetőségük van további módosítási igények
megadására, egyeztetésére. További egyeztetés csak
előzetesen megbeszélt időpontban lehetséges, mely
egyeztetések költsége bruttó 40.000,-Ft alkalmanként.
Építtető csak a műszaki egyeztetéseken kért, annak
jegyzőkönyvében szereplő módosításokat veszi
figyelembe, a szóban, faxon és e-mailen érkező
kéréseket nem fogadja el. Olyan módosítás esetén, mely
a lakás áttervezését igényli (fal helyének
változtatása, falak törlése-építése-módosítása,
szaniterek, fürdőszobai és konyhai berendezések
helyének megváltoztatása, elektromos szerelvények
helyének egyedi megadása, stb.) az áttervezés költsége
alkalmanként bruttó 50.000,-Ft a fenti konzultációs
díjakon felül. Olyan módosítás esetén, mely az
építési engedélyezési terv módosításával jár, és
Eladó vállalja ezt a módosítást,
(szobaszám-változás, egész szoba félszobává
alakítása, félszoba egész szobává alakítása,
helység funkciójának módosítása, stb.) az áttervezés
költsége bruttó 250.000,-Ft a fenti konzultációs
díjakon felül. Építési engedélyezési
tervmódosítást igénylő átalakítást Eladó csak az
általa megadott határidőig tud megvalósítani.

Burkolatszínek kiválasztása, fugaszínek, belső
ajtószínek, kilincsszín, burkolatváltó profilszín,
válaszfal-módosítás, gépész- és elektromos
módosítás, áthelyezés (kád, mosdó, mosógép,
tűzhely, mosogató, hűtőgép, TV és telefoncsatlakozó
áthelyezése), stb. csak e határidőig lehetséges. Minden
későbbi átalakítás a lakás átadási határidejének
90 nappal való eltolásával, valamint bontási és
javítási többletköltséggel jár. A végleges műszaki
tartalom írásban történő leadásának határidejét
Építtető legkorábban a szerződéskötéskor, de
megfelelő időtartam biztosítása mellett hozza az
ügyfél tudomására.

A műszaki egyeztetéseket csak előre megbeszélt
időpontokban tudja építtető elvégezni. Az időpont
egyeztetés az Eladó kezdeményezésére történik,
melyről a felek kölcsönös megegyezés alapján
döntenek.
A megadott határidő utáni módosításokat (mind
többlet, mind visszavonás esetén) nem áll az Építtető
módjában elfogadni. Építtető felhívja az ügyfél
figyelmét, hogy a lakás átadása után elvégeztetett
átalakítás a garancia teljes, vagy részbeni
elvesztését jelenti.

Az ÉPÍTÉS szemrevételezése

Építtető a lakásokat ellenkező megállapodás
hiányában kulcsrakész állapotban adja át a Vevőknek a
fent leírtak alapján megállapodott műszaki tartalom
szerint. Az építkezés megtekintése (bejárása)
kizárólag az Eladó megbízottjával történő
egyeztetést követően, annak kíséretében lehetséges,
az ügyfél saját felelősségére. Eladó egy alkalommal 1
órás alkalmat biztosít Vevő részére, megvásárolt
lakásának megtekintésére. Felhívjuk az ügyfelek
figyelmét, hogy a kivitelező és a biztonsági szolgálat
(őrség) szigorú rend szerint engedi meg a munkaterületre
való belépést, amely nem udvariatlanságból, hanem
baleset- és munkavédelmi szempontok miatt, minden
törvényes módszerrel megakadályozza az előre be nem
jelentett látogatók bejutását.
A módosítások kezelése során rögzített
részhatáridőket (pl. hidegburkolat megrendelésének
aláírása a beszállítónál) és az építés
szemrevételezésének időpontját ügyfeleink érdekében,
a folyamatok előre meghatározott mód szerinti intézése
érdekében hozzuk előre ügyfeleink tudomására, és
kérjük azok következetes betartását.

Az építkezés során az Eladó, illetve a kivitelező
jogosult a műszaki leírásban foglaltaktól eltérő
anyagokat beépíteni. Amennyiben az eltérő anyag a
műszaki leírásban foglaltakkal legalább megegyező vagy
legalább azonos minőségi osztályba tartozik és
legalább azonos használati értékű úgy a Vevő erre sem
a birtokbaadáskor, sem a későbbiekben az Eladóval
szemben semmilyen igényt nem alapíthat.

Az Eladó és a Vevő rögzítik, hogy az adásvételi
szerződés mellékleteiben meghatározott lakás
alapterületek burkolat és vakolat nélkül, lakást
határoló faltól-falig értendők, a kivitelezés során
esetlegesen jelentkező legfeljebb 5% mértékű eltérés
miatt a Vevő külön igénnyel fellépni nem jogosult, míg
az ezt meghaladó mértékű alapterület eltérés esetén
a Szerződő felek az 5%-ot meghaladó részt a lakásnál
bruttó 250.000,- Ft/m2, elszámolási áron számolják el
egymással. Az Eladó és a Vevő rögzítik, hogy más
ingatlanelemnél (erkély, terasz, garázs, tároló
elszámolás nincs.

Abban az esetben, ha Vevő az építkezés folyamán olyan
műszaki módosításokat igényel, amelyek elvégzése az
ingatlan műszaki átadásának határnapját érinthetik,
úgy a műszaki átadás-átvétel határideje ezen
határidő-módosulással automatikusan meghosszabbodik.

Amennyiben a műszaki átadás-átvétel során felek a
jegyzőkönyvben megállapítják, hogy az ingatlan olyan
hibákkal, hiányosságokkal rendelkezik, amely az ingatlan
rendeltetésszerű használatát nem befolyásolja, úgy
Eladó ezeket a jegyzőkönyvben megállapodott határnapra
köteles kijavítani/pótolni, és a Szerződő felek az
ingatlant átvettnek tekintik.

Amennyiben a műszaki átadás-átvételi eljáráson felek
a jegyzőkönyvben megállapítják, az ingatlan olyan
hibákkal, hiányosságokkal rendelkezik, amely miatt az
adott ingatlan rendeltetésszerű használatát kizárja,
úgy Eladó a hibajavítást a lehető legrövidebb időn
belül, a jegyzőkönyvben vállalt határnapra köteles
elvégezni.

Beruházó fenntartja magának a jogot, hogy a konyhai
berendezések, valamint vizes helyiség szaniterei
tekintetében, a kivitelezés folyamán, a honlapon lévő
tervhez képest változtasson a helyiségen belüli
elhelyezésen.



Ár

Irányár 34,9 millió Ft (646 000 Ft/nm)

Hitelfelvétel esetén

Saját erő Millió Ft    
Törlesztő részlet

Érdeklődni

Iroda Vár-Köz Ingatlaniroda
Név Korda Zsuzsa
Telefon +36 20 393 Mutasd
Email korda.zsuzsa@ Mutasd