Eladó budaörsi családi házak, lakások

Budaörsi ingatlan piac alakulása 2016 és 2017 évre levetítve. Hogyan alakultak az eladó budaörsi lakások és eladó budaörsi házak szerepük

Budaörsi ingatlanok értékesítésével foglalkozó irodák és a magánhirdetések piacát áttekintve, megállapítható, hogy a város lakáshelyzete a 2016-2017 évben nagyjából stagnál. Míg a korábbi évtizedben jelentős számú mennyiségi fejlődésen esett át a város a lakásépítés és ipari ingatlanok építése területén, a jelenlegi időben ez a mennyiségi fejlődés szinte teljesen leállt.

A korábbi években folyamatosan változtak a lakásépítési trendek. Megállapítható, hogy a település  legintenzívebb növekedési szakasza a 2008-as év volt.  Ekkor Budaörsön közel 600 lakás épült.  2009-től kezdve azonban nagy csökkenés látszik az eladó budaörsi lakások számában, és az országos tendenciáknak megfelelően 2010-ben épült a legkevesebb budaörsi ingatlan.
 
De hol van már a 9 évvel ezelőtti lehetőség?  Bizony már alaposan visszaesett.

De vajon mi az oka? Nos, elsősorban a település fizikai határai és az építési területek  szinte teljes hiánya. Elfogytak  azok a lehetőségek, - elsősorban építési telkek – melyre új lakásokat lehetne építeni. Így az ország nagy részén megjelenő építési válság Budaörsöt „nem érintette”, hiszen így sem úgy sem nem volt hová építkezni.

A jelenlegi budaörsi eladó lakás és budaörsi eladó ház hirdetéseket nézve még a lakossági építkezés is befagyott. Ez részben érhető is hiszen a hirdetések között alig találni építési telket, amire építeni lehetne. A településen építendő új ingatlanok legfőbb akadálya, hogy nagyon kevés az építési telek Budaörsön, azok is inkább lebontandó épülettel kerülnek értékesítésre. A telek irányára nagyjából 68 eFt/nm –től 160 e Ft/nm-ig terjed helytől és átminősítéstől függően. Méretükből adódóban viszont – mint már a folyamatban lévő épülő  ingatlanoknál is tapasztalható, - csak egy vagy két lakásos családi ház építésére alkalmasak.  

Ezért a Budapesttel határos Budaörsön, az új építésű ingatlanokra a kétlakásos társasházak és belső kétszintes ikerházak a jellemzőek. Praktikus kialakításuk, kedvező áruk és szép kertvárosi környezetük igen kedveltté teszik ezeket az ingatlanokat.  A legfőbb érv viszont a vásárlásra a lehetőségek hiánya, vagyis az új építésű lakáspiac rendkívüli szűkülése, a hiányállapot tartós kialakulása. Vegye vigye - amíg van mit – lehetne a szlogen.

A már meglévő budaörsi házak és panelek vagy hagyományos építésű ingatlanok piaca viszont elég élénk. Szinte minden kategóriás ingatlan megtalálható, a 20 millió alatti lakásoktól a 380 millió forintos luxus családi házig.

Példaként: tíz ingatlan átlagából számolva egy eladó ház négyzetméter ára 459 ezer Ft/nm. Ebből a legdrágább ház 105 millió forintért lett meghirdetve (300 nm), míg amiért a legkevesebbet kértek az egy 49,9 milliós ház, mely 101 nm volt.  De találunk a hirdetések között 380 millió forintért hirdetett luxus eladó családi házas ingatlant is.

Eladó ház Budaörsön kategóriában  jelenleg a legkedveltebb földrajzi részek: Törökugrató, Kertváros, Tükörhegy és a Sasadhoz közel lévő területek.

Sajnos Budaörsre ki lehet tenni  az új ingatlanok építésével kapcsolatban az ELKELT ill. MEGTELT táblát.