Akciós budaörsi lakások, házak

Budaörs ingatlan piac 2016/2017

Budaörsi ingatlanok értékesítésével foglalkozó irodák és a magánhirdetések piacát áttekintve, megállapítható, hogy a város lakáshelyzete a 2016-2017 évben nagyjából stagnál. Míg a korábbi évtizedben jelentős számú mennyiségi fejlődésen esett át a város a lakásépítés és ipari ingatlanok építése területén, a jelenlegi időben ez a mennyiségi fejlődés szinte teljesen leállt.

A korábbi években folyamatosan változtak a lakásépítési trendek. Megállapítható, hogy a település  legintenzívebb növekedési szakasza a 2008-as év volt.  Ekkor Budaörsön közel 600 lakás épült.  2009-től kezdve azonban nagy csökkenés látszik az eladó budaörsi lakások számában, és az országos tendenciáknak megfelelően 2010-ben épült a legkevesebb budaörsi ingatlan.
 
De hol van már a 9 évvel ezelőtti lehetőség?  Bizony már alaposan visszaesett.

De vajon mi az oka? Nos, elsősorban a település fizikai határai és az építési területek  szinte teljes hiánya. Elfogytak  azok a lehetőségek, - elsősorban építési telkek – melyre új lakásokat lehetne építeni. Így az ország nagy részén megjelenő építési válság Budaörsöt „nem érintette”, hiszen így sem úgy sem nem volt hová építkezni.

A jelenlegi budaörsi eladó lakás és budaörsi eladó ház hirdetéseket nézve még a lakossági építkezés is befagyott. Ez részben érhető is hiszen a hirdetések között alig találni építési telket, amire építeni lehetne. A településen építendő új ingatlanok legfőbb akadálya, hogy nagyon kevés az építési telek Budaörsön, azok is inkább lebontandó épülettel kerülnek értékesítésre. A telek irányára nagyjából 68 eFt/nm –től 160 e Ft/nm-ig terjed helytől és átminősítéstől függően. Méretükből adódóban viszont – mint már a folyamatban lévő épülő  ingatlanoknál is tapasztalható, - csak egy vagy két lakásos családi ház építésére alkalmasak.  

Ezért a Budapesttel határos Budaörsön, az új építésű ingatlanokra a kétlakásos társasházak és belső kétszintes ikerházak a jellemzőek. Praktikus kialakításuk, kedvező áruk és szép kertvárosi környezetük igen kedveltté teszik ezeket az ingatlanokat.  A legfőbb érv viszont a vásárlásra a lehetőségek hiánya, vagyis az új építésű lakáspiac rendkívüli szűkülése, a hiányállapot tartós kialakulása. Vegye vigye - amíg van mit – lehetne a szlogen.

A már meglévő budaörsi házak és panelek vagy hagyományos építésű ingatlanok piaca viszont elég élénk. Szinte minden kategóriás ingatlan megtalálható, a 20 millió alatti lakásoktól a 380 millió forintos luxus családi házig.

Példaként: tíz ingatlan átlagából számolva egy eladó ház négyzetméter ára 459 ezer Ft/nm. Ebből a legdrágább ház 105 millió forintért lett meghirdetve (300 nm), míg amiért a legkevesebbet kértek az egy 49,9 milliós ház, mely 101 nm volt.  De találunk a hirdetések között 380 millió forintért hirdetett luxus eladó családi házas ingatlant is.

Eladó ház Budaörsön kategóriában  jelenleg a legkedveltebb földrajzi részek: Törökugrató, Kertváros, Tükörhegy és a Sasadhoz közel lévő területek.

Sajnos Budaörsre ki lehet tenni  az új ingatlanok építésével kapcsolatban az ELKELT ill. MEGTELT táblát.

 

Tíz dolog, ami feje tetejére állítja az ingatlanpiacot

2019. február 6. 14:28Új szereplők megjelenése, a technológia fejlődése, az energiahatékonyság és a környezeti szempontok figyelembe vétele is jelentős változást eredményezhet a következő időszak ingatlanpiacán. Az alábbiakban az Unissu gyűjtése alapján 10 olyan trendet mutatunk be, amelyek akár már egy éven belül is fontos változásokat okozhatnak ezen a téren. 

Bővebben...

Miként használhatja több haszonélvező az ingatlant?

Ahogy egy  ingatlannak több tulajdonosa lehet, ugyanúgy előfordulhat az is, hogy az  ingatlanon több személyt illet meg haszonélvezeti jog. Ilyenkor felmerül a  kérdés, hogy miként tudja több haszonélvező a jogait gyakorolni? Hogyan alakul  a haszonélvezők egymás közötti viszonya?

Bővebben...

Mire szolgál a garanciaszerződés?

A gazdasági életben  gyakoriak a különböző biztosítéki jellegű kötelezettségvállalások, illetve  szerződések. A biztosítéki jellegű  szerződések egyik típusa a garanciaszerződés, amely alapján a garanciavállaló  meghatározott feltételek fennállása esetén fizetést köteles teljesíteni. Melyek  a garanciaszerződés alapvető szabályai? Megtagadhatja-e a garantőr a  kifizetést? 

Bővebben...